こんにちは！
少し暑さがましだったような気がする一日でした。
いかがお過ごしでしょうか。

本日は、実例に基づく空き家事情第二弾
「実家の相続、姉妹の葛藤！実家はどうなっちゃうの？！！」

私は、50代女性です。
現在、二人姉妹の妹と遺産分割協議の真っ只中。
私は、空き家のままでは、固定資産税もかかるし防犯面も心配。誰も住まないなら、売却して現金化したいのですが、妹は思い出が詰まった家を手放すことに抵抗があり、空き家になった実家の扱いについての話し合いはいつも平行線です。

空き家のままにしておけば、建物の老朽化が進み賃貸に出すことも難しくなる。
売却しないとなると、私か妹家族が住むか賃貸に出すかして当面は保有し、お互いの想いを尊重しながら将来的な売却を検討するのが妥当かと思っています。

「実家の資産価値」や「維持にかかるコスト」を把握し、現実と感情のギャップを埋めていくために第三者を交えることも考えています。

こんな事になるのなら、親が存命中に話し合っておけばよかった・・・(-_-;)
亡くなった後、妹とこんなに意見が対立するとは思ってもみませんでした。

先々のことでも、家族だからこそ話し合っておくのは大切なことですね。
その時をむかえてから、心を痛めないためにも話し合いは必要だと思いました。

今日も最後までお読みいただき、有難うございました！

こんにちは！
毎日毎日極暑が続く中、ついに８月に入りました💥💥
いかがお過ごしでしょうか。
今回はこれからお盆の期間、帰省でご家族が揃うかと思います。
いつもは考えないようにしている「あの家」のこと・・・
事例に基づき書き綴ってみたいと思います。
お心当たりの方必見です！！

まずは、遠距離空き家管理になっている50代女性の場合
「遠距離の空き家管理は、想像以上に大変だった！！」
東京で暮らしている私は、50代になり、ようやく子育ても一段落。
これからは自分の時間を大切にしたい…そう思っていた矢先、大阪の実家が空き家になってしまいました。
父はすでに他界、母が施設に入居後は誰も住まなくなった家。築50年の一軒家は、幼いころからの思い出が詰まった場所。しかし、現実は厳しかった——。
大阪の実家までは新幹線で片道約2時間半。月に一度、掃除や郵便物の確認に通っていましたが、正直、体力的にも金銭的にも限界を感じています(-_-;)

  • 雑草が伸び放題で、近所から苦情が…
  • 郵便受けがチラシで溢れ、防犯面も不安

台風の後、屋根の一部が破損していたこともありました・・・
「空き家って、こんなに手がかかるの？！！」と、直面した厳しい現実にため息しかでませんでした。

選択肢はあるけれど、決断が難しい
売却？貸し出す？それとも、しばらくこのまま？
実家には思い出があり、すぐに手放す決断はできません。でも、放置すればするほど、家は傷み、管理の負担も増えていきます。
調べてみると、こんな選択肢があることがわかりました。

  • 空き家管理サービス：月額数千円で、定期的に見回りや清掃をしてくれる
  • 空き家バンク：自治体が運営する空き家情報サイト。移住希望者に売却・賃貸可能
  • リフォームして賃貸：費用はかかるが、収益化も可能

実家は、今も私の心の中で大切な場所です。
すぐに答えは出せないけれど、自分ひとりで抱え込まず、相談することで心が軽くなることもあります。
少しずつ、できることから始めていきます。

今日も最後までお読みいただき、有難うございました！

こんにちは。
一日雨模様ですが、いかがお過ごしでしょうか。

当社PLAN-ToDo株式会社が名古屋市の空き家管理事業者に登録されました！
   （一番下までスクロールお願いいたします m(__)m）

激動の世界情勢のさなか、空き家のさまよう速度が加速！
空き家の所有権が未確定（相続問題ありますよね・・）、希望の価格で売れるのか・・・等々
その扱いには個別様々な問題が潜んでいます。

そこで私、空き家マイスターを取得しました😊
空き家管理に力を入れていきます💪
家は誰も住んでいないと、驚くほど老朽化が進みます。
空き家まで距離があると、手入れもままなりません。
誰も住んでいなくても、せめて賃貸できる状態には保っておきたいものです。
心の引っかかり、預けていただけるよう気張っていきます😤😤
気になられた方は、管理の詳細等ホームページの問合せメールにてよろしくお願いいたします！

今日も最後までお読みいただき、有難うございました！

こんにちは。
いかがお過ごしでしょうか。
暑くなってまいりました🔥
体力の消耗が激しいです。

さて、今年から家庭菜園を始めようと思い立ち
「菌ちゃん農法」という農薬を使わない方法でやっていくことにしました。
私は、化学物質に反応する体質のようで、農薬等が食べものに入っていると瞬く間に体に発疹が出ます😱😱
スーパーでは、なかなか有機の野菜等手に入りにくく（お値段がとっても高額なこともあります💦）、加工品は何が使われているのか表示だけでは全てを知ることはできません😥

「自分で作るしかない！！」😤😤

農薬なし、化学肥料なしで作れないものか・・・
農業経験ゼロの私にできるのか・・・(・_・;)
調べました！
「菌ちゃん農法」
畝をつくれれば、あとは農薬も肥料もいらないらしい・・・
畝づくりが大変そうだけど、できるのか・・・(・_・;)
どうやら糸状菌が育ててくれるらしい。
どのみちド素人な私
やってみるしかない！！😤😤

始めることにしたのでした。

今日も最後まで読んでいただき、有難うございました！

こんにちは！
GW後半、いかがお過ごしでしょうか。

法人設立後、いよいよ県に宅地建物取引業の免許申請です。
申請書を提出するまでに２回ほど行きました😅
必要書類と作成した申請書を県の担当部署でチェックを受けます。

ここで、営業保証金の供託手続きをどうするかを決める必要があり、次の２パターンがあります。
①法務局へ供託する → 主たる事務所の営業保証金額は1,000万円
②「全宅保証協会」（ハトさんマーク）か「不動産保証協会」（ウサギさんマーク）の2種類のうちどちらかに加入する → 主たる事務所の弁済業務保証金額は60万円（供託は保証協会がしてくれる）

供託金1,000万円を現金で払えるほど大資本ではないので ^^;
弊社はハトさんマークに加入しました。
入会審査では、役員さん達に囲まれ色々質問されます 😱😱
ウサギさんの方が入会金等安かったですが、私が使いたいサービス（ネットで登記簿を取ったり、住宅地図を見たり）が使いやすそうだったハトさんにしました。
実際、便利でガンガン使っています😊
供託なら、ハトさんマークもウサギさんマークも入会は義務ではないので不要です。

県では、記入しなかったシートを勝手に端折って提出したら書類はすべて提出するよう指摘され、作成し直して再度挑戦！
OKが出たら、申請して審査を待ちます。
１か月弱で免許の通知が届きました。
供託済証の届出後、営業OKです !(^^)!

おかげさまで開業の運びとなり、一年目を迎えました。
PLAN-ToDo株式会社、行動するを計画する、お客様と一緒にご希望に沿う実行可能な計画から実現していく会社です。
よろしくお願いいたします！！

今日も最後までお読みいただき、有難うございました！

こんにちは！
５月になりました🌷
日差しは暖かいですが、風が涼しい過ごしやすい気候です。
いかがお過ごしでしょうか。

今回は、法人設立の手順で
どっちが先なの？？！
と迷ったことがあったので、その辺りから(^^)/

●不動産業は、信用度の観点から合同会社より株式会社がよい
　登録免許税等費用部分では合同会社の方が設立費用が安いですが、個人のお客様や既存のお客様だけでなく、新規の法人との取引もあるので信用度からみて株式会社がよいようです。

●定款作成、事務所契約、口座開設どれが先？
①事務所契約
　定款に事務所住所の記載があるので、まず事務所を決める。
事務所の賃貸契約が、法人名でできないってこと？という疑問がありましたが、まず、個人名で契約してから法人名に変更です😊
それから、事務所登記ができる物件が少なく、苦労しました。
ネットでは探しにくく、事務所の地域を決めて不動産屋に事務所登記可能かを確認しながら探すのがよいようです。
本当に色々探しましたので、一番時間がかかったと思います😅
自宅の一部を事務所にすると、登記もできるし経費面からも良いと思います。
半面、宅建業登録の時に自宅の住所が公開されてしまうので、女性は避ける傾向かもしれませんね。

②口座開設
資本金額を決める必要があります。
そこでまた疑問。
振込先が法人名口座で作れない…そうなんです。
ここもまた、個人名口座に資本金額を振り込んでから定款の公証役場での認証となります。
その後、設立登記となります。

③定款作成
そして司法書士さんに定款作成、設立登記をお願いしました。
司法書士さんに知り合いはなかったので、司法書士会の無料相談にいきました。
士業の協会は、無料相談日を設けておられるのでとっても助かりました😄

ここまでの手続きは、３か月ほどでした。

次はいよいよ宅建業免許申請編です！

今日も最後までお読みいただき、有難うございました！

こんにちは！

２年ぶりのブログ更新になってしまいました💦

お変わりなくお過ごしでしょうか。

開業手続きを進めているうち、あっという間に法人設立・開業となりました。

その間、ブログが更新できずにおりました。

また少しづつ、不動産業の免許がおりるまでの手続き等書いていきますので、

参考にしていただければ幸いです。

よろしくお願いいたします(^^)/

こんにちは！
ブログの更新がひと月ぶりとなってしまい、気づけば３月です💦
いかがお過ごしでしょうか。

今は、宅建士の登録申請中で審査待ちとなっております。
賃貸不動産経営管理士も実務講習を無事終了し、登録申請中です。

いよいよ花粉飛散の時期、埃っぽい春を迎えます。
アレルギー持ちなので、体調が芳しくない時期ですが
宅建士デビューに向けて始動です😤😤
不動産業界、武者修行です😊

花粉飛散が多いようですので、お気をつけくださいね。
今日も最後までお読みいただき、有難うございました！

こんにちは！
今日は、暖かいなぁと思っていたら
昨日は立春でした😅
確実に季節は変わっていきますね。
お健やかにお過ごしでしょうか。

宅建士の登録実務講習の結果が合格でしたので、
早速、宅建士登録申請をしてきました😊

法務局に、成年被後見人及び被保佐人に該当しない旨を証する「登記されていないことの証明書」なるものを
初めて取りに行きました😤
色々手続きがあるもんなんですね。

この後、無事登録がおりると（30日から40日かかるらしい）
宅建士証交付申請へと進みます。

現在、賃貸不動産経営管理士のWEB実務講習受講中です。
140分✕３講義
１講義づつに修了試験があります。
地道にガンバります💪💪

今日も最後までお読みいただき、有難うございました！

こんにちは！
今週は、かなり寒くなりそうです☃
いかがお過ごしでしょうか。

１月23日、いち、に、さんで何となくいい感じがします😊
そんな中、賃管の実務講習テキストが届きました。

おぉー！
やる気出ますね😤😤
宅建士の登録実務講習のスクーリング・修了試験も終わったので
早速始められそうです。

スクーリングは
1日目9:30～17:40
2日目9:30～17:00（最後の1時間で修了試験）
1日が長かった～～😅😅
講師の実体験も話していただけたので、かなり楽しかったです😊😊
試験結果は、今週には来る予定です。

暖かくして、今週乗り切りましょう！
今日も最後までお読みいただき、有難うございました！


雪のような雲でした