おはようございます。
いかがお過ごしでしょうか。

木造の家、「人が住まなくなるとどうなってしまうのか」
家としての構造が保てなくなってきます。

第四段階：３０～５０年以上

自然への還元

●屋根が崩落し、建物が「廃墟」から「瓦礫の山」へ

●木材は土に還り始める

●基礎のコンクリートにも亀裂・崩壊が進む

●最終的には草木に覆われ、地面に沈んでいく

山の中の家ならば、このまま自然へ還元していくのは自然なことだと思います。
しかしながら、住宅地では一軒だけ自然に返っていくことはできません。
どの段階かで、家をどうするのかを決めなければなりません。
住み続けるのか、誰かに引き継ぐのか、誰かに住んでもらうのか・・・
さぁ、どうしましょうか🤔🤔

最後までお読みいただき、有難うございました！

　　

 

おはようございます。
いかがお過ごしでしょうか。

木造の家、「人が住まなくなるとどうなってしまうのか」
かなり劣化が進んでいきます。

第三段階：１０～３０年

構造そのものの崩壊へ

●柱・梁などの主要構造材がシロアリと腐朽菌でボロボロになる

●床が抜け始める（特に水回り周辺から）

●天井が落下し始める

●雨風・日光が室内に直接入り込み、劣化が加速する

●外壁が剥落し、内壁がむき出しになる

●蔦や木の根が基礎に絡まり、亀裂を広げる

本格的に建物が朽ちていきます。
地震や台風の暴風雨等で、一気に崩れる危険があります。

今日も最後までお読みいただき、有難うございました！

おはようございます。
いかがお過ごしでしょうか。

木造の家、「人が住まなくなるとどうなってしまうのか」
いよいよ外観に現れてきます😱😱

第二段階：３～10年

外皮（屋根・外壁）の劣化
●雨樋が詰まり、雨水が外壁に伝い始める

●外壁の塗装が剥がれ、ひび割れから雨水が浸入

●屋根瓦のずれ・割れが起き、雨漏りが始まる

●雨漏りにより、天井・壁の内部が腐食

●シロアリが木材の内部を食い荒らす（構造材へのダメージ）

●窓ガラスにひびが入り、割れ始める

窓ガラスが割れていると、見てすぐ劣化が分かります。
かなり放っておかれていると感じます。

今日も最後までお読みいただき、有難うございました！

おはようございます。
いかがお過ごしでしょうか。

木造の家、人が住まなくなるとどうなってしまうのか🤔
順を追って、劣化をみていきます。
まずは、第一段階：数か月から1～2年

換気・清掃の停止による内部の悪化
●湿気がこもり、結露が発生しやすくなる

●カビが壁・天井・押し入れの中から広がり始める

●害虫（ゴキブリ、シロアリ、ムカデ）が侵入・繁殖

●ネズミが入り込み、断熱材や配線をかじる

●庭や外壁に雑草・蔦（つた）が這い始める

外観からはまだ分かりませんが、部屋の中からだんだん劣化が始まっていきます。
家は、人が住み、手を入れることで保たれているのだということが分かります。

今日も最後までお読みいただき、有難うございました！

こんにちは。
いよいよ７月ですね。
いかがお過ごしでしょうか。

近年、年を追うごとに暑くなっていますので、住環境に対する意識は高まっています🤔
特に注目されているのが断熱性能（断熱等性能等級）。

断熱性能の高い物件は、夏は涼しく・冬は暖かい快適な住環境を提供できるため、エアコンの電気代が抑えられるというメリットがあります。
電気代高騰が続く今、「光熱費が安く済む」という実利は魅力です😍

「西向き・南西角部屋は夏に暑い」と思われています。
一方で、遮熱ガラス・Low-Eガラス（エコガラス）の採用や、オーニング・ルーバー（布製のシェードを広げて日陰をつくる）を設置することで
見た目にも涼しく工夫することができます。
東向きの採光も午後から暗くなると思われがちですが、朝日が入る窓は一日の始まりに活力を与えてくれます😊

また、ベランダや外壁の緑化（グリーンカーテン）することで、朝顔やゴーヤ等も育てられ、コストをかけない暑さ対策になります。

また、まだ使えるからと古い型のエアコンを使いつづけていると、光熱費のコストは相当なもの😲😲
省エネ基準を満たした最新機種への交換は、光熱費が抑えられて毎月のお財布に優しくなります。

暑い夏を少しでも快適に過ごしたいものです😄

今日も最後までお読みいただき、有難うございました！

おはようございます。
６月もあと３日となりました😱
いかがお過ごしでしょうか。

早いもので一年の半分が過ぎようとしています。
一日は本当にあっという間で、気が付けばもう７月は目の前。
やらねばならないことは、早めに片付けてしまおうと今現在思っております😅😅

今年は、スーパーエルニーニョ（太平洋東部赤道域（ペルー沖など）の海面水温が平年より高くなる状態が続く）だそうで。
すでに、ぐったりしてきました😅

今日も最後までお読みいただき、有難うございました！

おはようございます。
いかがお過ごしでしょうか。

映画 正直不動産が公開されて約一か月。
ご覧になられましたか😊
不動産屋目線でのおすすめポイント、紹介させていただきます！

映画版で中心になる「海外不動産投資詐欺」も、現実の業界では決して他人事ではありません。
不動産屋として正直に言えば、この映画は「お客様に事前に観ておいてほしい作品」でもあります。
悪質な業者や投資詐欺から身を守るためのリテラシーが、エンタメとして自然に身につくからです。

・海外不動産投資の甘い話には必ず罠がある、という感覚が育つ
・「囲い込み」「地上げ」など業界用語の意味がわかるようになる
・不動産会社の選び方・担当者の見極め方を考えるきっかけになる
・告知事項・重要事項説明書の重要性が腑に落ちる
・「良い担当者」の基準として「正直かどうか」の重要性

農地法など、普段接することのない法令のことも知ることができます。
もちろん、山下智久演じる永瀬と、福原遥演じる後輩・月下の掛け合いも映画版でもキレッキレです😍
原作やドラマを見たことのない方にも、充分に楽しめる作品だと思います😊

しばらく映画館に行ってないなぁ🙄

そういう「あなた」に観ていただきたい！
不動産業界に興味がわいてきますよ😍😍

今日も最後までお読みいただき、有難うございました！

おはようございます。
ついに梅雨入りしました😅
いかがお過ごしでしょうか。

雨の日は外での仕事がはかどらないので、事務仕事に専念しています。
梅雨の後は暑い夏がやってくると思うと、外回りは気合いが必要😎
夏に向けて頑張るぞ💪

今日も最後までお読みいただき、有難うございました！

おはようございます。
６月に入って既に一週間・・・😆
いかがお過ごしでしょうか。

既にあと・・・といえば、2024年4月から義務化された相続登記。
これにより、相続によって不動産を取得した方は、相続を知った日から3年以内に登記の申請をしなければなりません。
正当な理由なく期限を過ぎると、10万円以下の過料（罰則）が科される可能性があります。

また、この義務化は過去に相続した不動産にも適用されます。
以前に相続したまま登記を放置しているケースでは、2027年3月31日が猶予期限😱😱となっています。
ということは、あと９か月！！

「そのうちやろう」「まだ大丈夫」と思っているうちに、期限が迫ってきているかもしれません。
相続登記を放置すると、不動産の売却や担保設定ができなくなるほか、相続人が増えて手続きが複雑になるリスクもあります！
早めに手続きしておくのが、安心です😊

今日も最後までお読みいただき、有難うございました！

おはようございます。
暑いような涼しいような毎日
いかがお過ごしでしょうか。

じめじめとした雨の日が続く梅雨の季節もすぐそこです。
「お部屋探しは晴れた日に」と思われがちですが、
実は、この時期こそ賢い買い手にとってのチャンス到来😊

梅雨の時期は内見に訪れる方が少なく、売主との交渉がスムーズに進むケースが多くあります。
競合が少ない分、じっくりと納得のいくまで物件を比較検討できるのも大きなメリットです。

また、雨の日の内見には意外な利点があります。
雨音が室内にどこまで響くか、窓や壁の結露・雨漏りの有無、マンションであれば共用廊下の水はけなど、
晴れの日には気づけない「住まいの素顔」を確認できる絶好の機会です。

湿気やカビの臭いが気になる物件は、換気・断熱性能を見直すサインにもなります。
逆に梅雨でも快適に過ごせる物件は、それだけ建物のクオリティが高い証拠とも言えるでしょう。

雨の季節を味方につけて、理想のマイホーム見つけませんか😊

今日も最後までお読みいただき、有難うございました！